Plaats je vastgoedvideo’s op YouTube zonder resultaat te zien? Misschien ligt het probleem niet bij de inhoud… maar bij hoe je deze presenteert.
YouTube is een zeer nuttig kanaal om je eigendommen zichtbaar te maken en het professionele imago van je makelaarskantoor te versterken. Toch maken veel makelaars de fout om video’s te uploaden zonder enige optimalisatie… en dat beperkt het bereik drastisch.
In dit artikel delen we praktische tips om het YouTube-kanaal van je makelaarskantoor te verbeteren, meer relevante weergaven te krijgen en ervoor te zorgen dat elke video voor je werkt.
Upload geen video’s zonder strategie: begin met de titel en de beschrijving
Een van de meest voorkomende fouten op YouTube is om de video enkel te benoemen met een referentienummer van het pand: “REF: CLD-34567”.
Dit geeft geen nuttige informatie aan de klant, scoort slecht op Google en YouTube en vermindert de zichtbaarheid van de inhoud aanzienlijk.
Een geoptimaliseerde titel daarentegen werkt als een haakje, verbetert de SEO en verhoogt de kans dat de gebruiker klikt.
Hoe maak je een goede videotitel voor vastgoed?
Neem in de titel op:
- De locatie van het pand (stad, wijk of urbanisatie)
- Het type eigendom: villa, appartement, rijtjeshuis, penthouse…
- Een aantrekkelijk punt of voordeel: “5 minuten van het strand”, “met zeezicht”, “instapklaar”…
Voorbeelden van goed geoptimaliseerde titels:
- “Appartement te koop in Playa Flamenca met groot terras en gemeenschappelijk zwembad”
- “Moderne villa in Ciudad Quesada dicht bij golfbanen en voorzieningen”
- “Penthouse met zeezicht in Torrevieja op slechts 200 m van het strand”
Je kunt de interne referentie aan het einde van de titel toevoegen, maar nooit aan het begin of als enige tekst: “Appartement te koop in Playa Flamenca met groot terras – REF: CLD-34567”.
Zo blijft de video nuttig voor je team, maar ook aantrekkelijk en begrijpelijk voor potentiële kopers en zoekmachines.
En in de beschrijving…
1. Schrijf een aantrekkelijke en volledige beschrijving van het pand
Minimaal 100–150 woorden, maar liever meer als het pand dat verdient. Hoe beschrijvender, hoe beter de ranking en overtuigingskracht.
2. Besteed aandacht aan de eerste 150 tekens
Deze tekst verschijnt voordat de gebruiker op “meer weergeven” klikt. Vermeld hier locatie, type pand en een voordeel: “Appartement te koop in Playa Flamenca met zeezicht en toegang tot een gemeenschappelijk zwembad.”
3. Voeg relevante zoekwoorden toe
Bijvoorbeeld: “moderne villa in Moraira”, “appartement dicht bij zee in Torrevieja”, “huis te koop in Orihuela Costa”, enz. Dit helpt zowel op YouTube als op Google.
4. Voeg een directe link naar je website toe
Leid ze naar de volledige pandfiche op je website: Bekijk het pand op onze site.
5. Vermeld altijd je contactgegevens
Maak direct contact zo eenvoudig mogelijk: Telefoon | E-mail | WhatsApp
6. Voeg relevante hashtags toe
Ze helpen het bereik te vergroten en in gerelateerde zoekopdrachten te verschijnen. Voorbeelden: #appartementtekoop #costablanca #vastgoedspanje #woningmetzicht #luxevilla
7. Voeg extra nuttige informatie toe
Neem op oriëntatie, oppervlakte, aantal slaapkamers, staat, voorzieningen… Voorbeeld:
- Oppervlakte: 95 m²
- Slaapkamers: 2
- Badkamers: 2
- Op het zuiden
- Recent gerenoveerd
- Gemeenschappelijk zwembad
Extra tip: maak een basismodel met al deze elementen en pas het aan voor elke video. Zo vergeet je niets en behoud je een professionele lijn.
8. Vertel kort iets over de omgeving
Veel internationale kopers kennen de omgeving niet. Voeg een korte, wervende paragraaf toe:
“Playa Flamenca is een van de populairste wijken van Orihuela Costa, bekend om zijn zandstranden, winkelcentra en nabijheid van golfbanen. Perfect om het hele jaar door te wonen of om van vakanties te genieten.”
9. Voeg vertalingen toe als je met buitenlanders werkt
YouTube laat je automatische of handmatige vertalingen van de inhoud toevoegen. Het vertalen van de beschrijving, samen met titel en tags, vermenigvuldigt het internationale bereik van de video.
Heb je al video’s geüpload met niet-geoptimaliseerde titels en beschrijvingen? Geen zorgen! YouTube laat je ze op elk moment bewerken en deze verbeteringen toepassen zonder weergaven te verliezen.
Besteed aandacht aan de thumbnail: dit is het eerste wat men ziet
De thumbnail van de video is net zo belangrijk als de inhoud zelf. Het is wat kliks aantrekt in de zoekresultaten en suggesties van YouTube.
Tips voor thumbnails die klikken opleveren:
- Gebruik een aantrekkelijke en lichte foto van het pand.
- Voeg grote en goed leesbare tekst toe: “Kans!”, “Zeezicht”, “Luxe villa”…
- Houd een consistente stijl tussen je video’s
- Voeg het logo van je kantoor toe om je merk te versterken
- Vermijd het gebruik van dezelfde thumbnail voor alle video’s
Organiseer je kanaal: afspeellijsten en categorieën
Een ongeorganiseerd YouTube-kanaal geeft een onprofessionele indruk en laat bezoekers afhaken. Het groeperen van je video’s in thematische afspeellijsten verbetert niet alleen de gebruikerservaring, maar vergroot ook de kijktijd (een belangrijke statistiek voor YouTube).
Hoe organiseer je afspeellijsten? Het is belangrijk om ze af te stemmen op je merkstrategie en de belangrijkste vastgoedcategorieën te vertegenwoordigen. Bijvoorbeeld:
- Appartementen te koop in Torrevieja
- Luxe villa’s in Moraira
- Huizen met zeezicht aan de Costa Blanca
- Nieuwbouw in Pilar de la Horadada
- Tips voor het kopen van een woning in Spanje
- Investeringspanden
Dit stelt je in staat om je publiek beter te segmenteren, hen naar de inhoud te leiden waarin ze echt geïnteresseerd zijn en je imago als gespecialiseerd kantoor in bepaalde gebieden te versterken.
Optimaliseer ook je YouTube-profiel
Het gaat niet alleen om de video’s. Je kanaalprofiel is je visitekaartje.
Wat je vastgoedkanaal moet hebben:
- Profielfoto met het logo van je kantoor
- Professionele banner (minimaal 1200x480)
- Duidelijke beschrijving van je diensten en gebieden
- Zichtbare links naar je website, sociale media en WhatsApp
- Goed georganiseerde tabbladen (Home, Video’s, Afspeellijsten, Contact…)
Herbruik je video’s op sociale media en blogs
Een video op YouTube hoeft niet alleen op YouTube te blijven.
- Voeg deze toe aan de vastgoedfiche op je website
- Knip fragmenten voor reels of stories op Instagram en Facebook
- Upload clips naar TikTok of Shorts om zichtbaarheid te krijgen
- Embed de volledige video in je blogartikelen om de inhoud te verrijken en de leestijd te verlengen
- Neem deze op in je nieuwsbrieven om de klikratio te verhogen
Een enkele goed gemaakte video kan je content voor meerdere kanalen opleveren als je weet hoe je die benut.
Hulp nodig om het YouTube-kanaal van je makelaarskantoor te boosten?
Wij zijn marketingconsultants gespecialiseerd in de vastgoedsector. Dat betekent dat we je strategisch advies en praktische tips bieden die je direct kunt toepassen.
We staan klaar om je te helpen de zichtbaarheid van je kantoor te vergroten, met ervaring, aanbevelingen en een persoonlijke aanpak die is afgestemd op jouw doelen en middelen.
Heb je een complete digitale strategie nodig om te groeien? Neem vrijblijvend contact met ons op. We helpen je graag.
- WhatsApp: +34 601 223 257
- Telefoon: +34 600 567 207
Fotogalerij
