Vanaf 1 juli 2026 zal Meta een belangrijke wijziging doorvoeren in zijn advertentieplatform die direct invloed kan hebben op veel makelaarskantoren die Facebook- en Instagram-advertenties gebruiken om woningen te promoten.
Het platform zal beginnen met het toepassen van extra kosten afhankelijk van het land waarin de advertenties worden weergegeven. Dit betekent dat bovenop het reguliere advertentiebudget een kleine toeslag kan komen, afhankelijk van de markt waarop de campagnes zich richten.
Hoewel het percentage niet hoog is, is het een relevante wijziging die goed begrepen moet worden om de advertentie-investering beter te plannen en verrassingen op de factuur te voorkomen.
In dit artikel leggen we uit wat deze kosten zijn, waarom ze worden toegepast en hoe ze vastgoedcampagnes kunnen beïnvloeden.
Wat zijn de nieuwe locatiegebaseerde kosten in Meta Ads
De zogenaamde "locatiekosten" zijn toeslagen die Meta toevoegt aan advertenties wanneer deze in bepaalde landen worden weergegeven.
Deze toeslag hangt niet af van waar het bedrijf is gevestigd, maar van het land waar het publiek dat de advertentie ziet zich bevindt.
Met andere woorden, als jouw makelaarskantoor in Spanje zit maar je promoot woningen voor kopers in Frankrijk, wordt de toeslag toegepast op basis van het land waarin de advertentie wordt weergegeven.
Volgens informatie van Meta zijn de huidige percentages:
- Oostenrijk: 5%
- Frankrijk: 3%
- Italië: 3%
- Spanje: 3%
- Turkije: 5%
- Verenigd Koninkrijk: 2%
Deze percentages kunnen in de loop van de tijd veranderen, afhankelijk van de regelgeving in elk land.
Een eenvoudig voorbeeld om het te begrijpen
Stel je voor een vastgoedcampagne gericht op kopers in Frankrijk.
Als het advertentiebudget 1.000 € bedraagt, zal Meta de bijbehorende toeslag voor dat land toevoegen.
In Frankrijk, waar de toeslag 3% is, zou de berekening zijn:
- 1.000 € aan advertentie-investering
- 30 € aan locatiekosten
- Totaal gefactureerd: 1.030 €
Deze toeslag wordt toegevoegd nadat de advertenties zijn weergegeven, en wordt niet afgetrokken van het campagnebudget.
Waarom Meta deze kosten invoert
De belangrijkste reden heeft te maken met de regelgevende veranderingen die in veel landen worden doorgevoerd.
In de afgelopen jaren hebben verschillende overheden specifieke belastingen op digitale diensten ingevoerd, bekend als Digital Services Tax (DST).
Deze belastingen hebben invloed op grote technologieplatforms zoals Meta, Google en Amazon.
Tot nu toe nam Meta deze kosten zelf voor zijn rekening. Met deze update zal een deel van deze kosten worden doorberekend aan adverteerders wanneer campagnes in bepaalde landen worden weergegeven.
Dit soort aanpassingen zien we ook bij andere digitale platforms en maakt deel uit van een bredere trend in de sector.
Hoe dit makelaars kan beïnvloeden
Voor veel makelaars is Meta Ads een essentieel hulpmiddel om:
- woningen te promoten
- internationale kopers aan te trekken
- leads via sociale media te genereren
- nieuwbouwprojecten te promoten
- verkopers te bereiken die hun woning willen verkopen
Bijvoorbeeld, een makelaar aan de Costa Blanca kan campagnes richten op kopers in:
- Frankrijk
- België
- Nederland
- Verenigd Koninkrijk
- Duitsland
Als de advertenties worden weergegeven in landen waar Meta locatiekosten toepast, zal de uiteindelijke campagnekosten iets hoger zijn dan het geplande budget.
Het is geen ingrijpende verandering, maar het is wel belangrijk om hiermee rekening te houden bij het plannen van investeringen.
Belangrijk detail: de kosten zijn niet afhankelijk van jouw bedrijf
Dit punt veroorzaakt vaak verwarring.
De toeslag hangt niet af van waar het bedrijf of de advertentieaccount is geregistreerd.
Het hangt uitsluitend af van waar de advertenties worden weergegeven.
Bijvoorbeeld:
- Een bureau in Alicante dat adverteert naar Frankrijk betaalt het Franse tarief.
- Een bureau in Spanje dat advertenties toont aan kopers in het VK betaalt het Britse tarief.
Dit is vooral relevant in de vastgoedsector, waar veel campagnes gericht zijn op internationale kopers.
De kosten gelden voor alle advertentieformaten
Meta heeft bevestigd dat deze kosten gelden voor alle advertentieformaten.
Dit omvat:
- beeldadvertenties
- video-advertenties
- leadgeneratiecampagnes
- klik-naar-WhatsApp-campagnes
- berichtadvertenties
Met andere woorden, vrijwel elke advertentie op Facebook of Instagram kan worden beïnvloed als deze in een van deze landen wordt weergegeven.
Wat makelaars zouden moeten doen
Deze wijziging betekent niet dat je moet stoppen met het gebruik van Meta Ads. Maar het is verstandig om met enkele zaken rekening te houden.
1. Pas budgetten licht aan
Als je campagnes richt op landen zoals Frankrijk, Italië of het VK, kan het nuttig zijn om dit kleine extra bedrag mee te nemen in de budgetplanning.
2. Bekijk de markten waarop je je richt
Veel makelaars promoten woningen in meerdere landen tegelijk.
Analyseren welke markten de beste resultaten opleveren kan helpen om het advertentiebudget te optimaliseren.
3. Monitor kosten per lead
De belangrijkste indicator is niet de totale uitgave, maar wat het kost om een gekwalificeerde lead te verkrijgen.
Als de campagnes nog steeds kwalitatieve leads genereren, kan de kleine kostenstijging acceptabel zijn.
De internationale markt blijft cruciaal voor de vastgoedsector
Ondanks deze aanpassingen blijven Meta Ads een zeer effectief middel om internationale kopers aan te trekken.
Vooral in gebieden zoals:
- Costa Blanca
- Costa Cálida
- Costa del Sol
waar een groot deel van de kopers uit andere Europese landen komt.
De sleutel is niet alleen investeren in advertenties, maar dit te doen strategisch en met een goede optimalisatie van de campagnes.
In vastgoedmarketing is het begrijpen van veranderingen essentieel
Digitale marketing verandert voortdurend.
Nieuwe regelgeving, aanpassingen in advertentieplatforms en veranderingen in gebruikersgedrag maken deel uit van het dagelijkse werk.
Daarom is het belangrijk dat makelaars op de hoogte blijven en hun strategieën aanpassen wanneer nodig.
De nieuwe locatiekosten van Meta zijn geen radicale verandering, maar een detail dat belangrijk is om te weten als je Facebook en Instagram Ads gebruikt om je woningen of diensten te promoten.
Want in digitale advertenties
Fotogalerij
