Det første inntrykket av en bolig starter nesten alltid med et bilde.
Før kjøperen leser beskrivelsen, før de ringer eiendomsmegleren og før de ber om en visning, ser de på bildene. I løpet av få sekunder bestemmer de seg for om boligen er interessant, eller om de skal fortsette å lete.
Derfor er eiendomsfotografering ikke en liten detalj. Et godt bilde kan få en bolig til å skille seg ut, skape tillit og generere flere henvendelser. Dårlige eller lite gjennomtenkte bilder kan derimot gjøre en bolig mindre attraktiv, selv om den har gode kvaliteter, en god beliggenhet eller en konkurransedyktig pris.
For et eiendomsmeglerfirma handler det å ta vare på boligenes visuelle presentasjon også om å ta vare på sin egen merkevare.
Bildene selger før teksten
En godt skrevet beskrivelse er viktig, men bildene er ofte kjøperens første filter.
Når en bolig presenteres som lys, ryddig og velstelt, kan kjøperen lettere forestille seg å bo der. Boligen fremstår som bedre ivaretatt, mer attraktiv og enklere å se for seg.
Hvis bildene derimot viser rotete rom, personlige eiendeler, merkelige refleksjoner eller dårlig forberedte områder, kan kjøperen miste interessen før de egentlig har fått se boligens potensial.
Gode eiendomsbilder bidrar til å:
- fange oppmerksomheten på boligportaler og sosiale medier
- forbedre meglerfirmaets profesjonelle image
- skape større interesse for boligen
- bygge tillit hos kjøperen
- skille seg ut fra andre lignende boliger
- øke muligheten for å få henvendelser
Derfor er det lurt å gå nøye gjennom bildene før du publiserer en bolig og unngå noen svært vanlige feil.
1. Publisere bilder av rotete rom
En rotete bolig gir et inntrykk av manglende orden og vedlikehold.
Klær på stoler, leker på gulvet, oppvask på kjøkkenet, synlige ledninger, rengjøringsprodukter eller papirer på bordet kan distrahere kjøperen betydelig.
Målet med et eiendomsbilde er at personen skal legge merke til boligen, ikke tingene som befinner seg i den.
Før du tar bildene, er det lurt å gå gjennom hvert rom og fjerne alt som ikke tilfører bildet verdi. Et ryddig rom virker større, renere og mer innbydende.
Det er ikke nødvendig å tømme boligen fullstendig, men den bør presenteres på en velstelt måte.
2. Vise senger som ikke er redd opp
En seng som ikke er redd opp, kan ødelegge inntrykket av et soverom.
Selv om det kan virke som en liten detalj, gir det et inntrykk av manglende orden og gjør rommet mindre attraktivt.
På et eiendomsbilde bør soverommet formidle ro, renhet og komfort. En pent oppredd seng med puter på plass og en enkel presentasjon kan endre hele inntrykket av rommet.
Kjøperen ser ikke bare på antall kvadratmeter. De legger også merke til følelsen boligen gir.
Et godt forberedt rom bidrar til at boligen føles mer innbydende.
3. La personlige eiendeler være synlige
Bildene av en bolig bør hjelpe kjøperen med å forestille seg boligen som sin egen.
Derfor bør man unngå svært personlige gjenstander: familiebilder, dokumenter, navn, private minner, klær, medisiner eller andre elementer som kan identifisere eierne.
I tillegg til å forbedre presentasjonen handler dette også om personvern.
For mange personlige eiendeler kan få kjøperen til å føle at de går inn i en annens hjem, i stedet for å forestille seg sitt fremtidige hjem.
Det ideelle er å skape et nøytralt, velstelt og innbydende uttrykk uten å miste følelsen av naturlighet.
4. Publisere personlige portretter eller personer på bildene
Eiendomsbilder bør fokusere på boligen.
Hvis personer, familieportretter, personer som speiles i speil eller personlige fotografier på hyller og vegger vises i bildene, flyttes oppmerksomheten bort fra boligen.
Det kan også gi et mindre profesjonelt inntrykk og påvirke personvernet til eiere eller leietakere.
Før du publiserer en bolig, bør du gå nøye gjennom hvert bilde og kontrollere at det ikke vises personer, gjenkjennelige ansikter eller personlige elementer som burde fjernes.
Det er alltid boligen som skal være hovedfokuset.
5. Ikke kontrollere refleksjoner i speil, vinduer eller blanke overflater
Refleksjoner er en av de vanligste feilene innen eiendomsfotografering.
Speil, dusjvegger, glass, vinduer, hvitevarer, glassbord eller blanke overflater kan vise fotografen, eiendomsmegleren, eieren eller elementer som ikke bør være med på bildet.
Slike detaljer kan gi et lite gjennomarbeidet inntrykk og distrahere brukeren.
Før publisering bør du zoome inn på bildet og kontrollere refleksjonene nøye. Noen ganger er feilen ikke synlig ved første øyekast, men blir tydelig når bildet vises i større format på en nettside eller boligportal.
En rask gjennomgang kan forhindre et lite profesjonelt inntrykk.
6. La registreringsskilt være synlige
Hvis det vises en garasje, inngang, gate eller uteområde med kjøretøy på bildene, er det viktig å kontrollere at registreringsskilt ikke er synlige.
Synlige registreringsskilt kan påvirke personvernet og tilfører ingen verdi til boligen.
Det anbefales å unngå at de kommer med på bildet, eller å sladde dem før bildet publiseres dersom de allerede er synlige.
Dette er spesielt viktig for boliger med garasje, tomt, private innkjørsler eller bilder tatt utenfra.
7. Fotografere mørke rom eller rom med dårlig belysning
Lys endrer fullstendig hvordan en bolig oppfattes.
Et mørkt rom kan virke mindre, kaldere eller mindre attraktivt. Et lyst rom gir derimot en følelse av romslighet, renhet og velvære.
Der det er mulig, er det bedre å ta bilder i naturlig lys, åpne persienner eller skodder, slå på ekstra belysning og unngå tidspunkter der boligen fremstår mørk.
Det er også viktig å ikke overdrive bruken av filtre eller omfattende redigering. Bildet bør forbedre presentasjonen, men samtidig være tro mot virkeligheten.
Kjøpere setter pris på attraktive bilder, men også på ærlige bilder.
8. Ikke ta hensyn til bildets komposisjon
Et godt bilde handler ikke bare om å ha et godt kamera.
Vinkelen, utsnittet og hva man velger å vise, er også viktig.
Skjeve bilder, rom som er beskåret, bilder tatt for nært eller dårlig innrammede områder kan få boligen til å virke mindre attraktiv.
Før publisering bør du kontrollere om bildet faktisk hjelper brukeren med å forstå rommet:
- er rommet godt synlig?
- er bildet rett?
- virker rommet romslig?
- er det elementer som distraherer?
- formidler bildet orden og klarhet?
En gjennomtenkt komposisjon hjelper kjøperen med å forstå boligen bedre og gir dem lyst til å se mer.
9. Laste opp for mange like bilder
Det kan være positivt å vise en bolig med mange bilder, men ikke alle bilder tilfører den samme verdien.
Hvis et bildegalleri inneholder for mange gjentakelser, svært like vinkler eller bilder som gir lite nyttig informasjon, kan brukeren miste interessen.
Det er bedre å velge bilder som faktisk hjelper kjøperen med å bli kjent med boligen: fasade, stue, kjøkken, soverom, bad, terrasse, hage, basseng, utsikt, planløsning og viktige detaljer.
Kvalitet fremfor kvantitet.
Et godt organisert galleri gjør det enklere å se boligen på nettet og forbedrer kjøperens opplevelse.
10. Publisere bilder uten å kontrollere dem først
En av de enkleste feilene å unngå er å laste opp bilder uten en siste gjennomgang.
Før du publiserer en bolig på nettsiden, boligportaler eller sosiale medier, er det lurt å gjøre en rask kontroll:
- at det ikke er synlige personlige eiendeler
- at det ikke vises personer eller portretter
- at det ikke er synlige registreringsskilt
- at rommene er ryddige
- at sengene er redd opp
- at det ikke er forstyrrende refleksjoner
- at bildene er godt belyst
- at galleriet har en logisk rekkefølge
Denne gjennomgangen kan ta bare noen få minutter, men kan forbedre presentasjonen av boligen betydelig.
En god presentasjon skaper mer tillit
Kjøperen vurderer ikke bare selve boligen. De vurderer også hvordan den blir presentert.
Når et meglerfirma publiserer gjennomarbeidede bilder, formidler det profesjonalitet, sans for detaljer og respekt for boligen som markedsføres.
Dette påvirker også boligeierne. Når et meglerfirma tar vare på presentasjonen av hver enkelt bolig, opplever eieren at boligen er i gode hender.
Eiendomsfotografering er en del av meglerfirmaets markedsføring. Det er ikke bare et verktøy for å vise frem boliger, men også en måte å kommunisere hvordan du jobber på.
Ta vare på bildene dine, ta vare på merkevaren din
Hver bolig du publiserer sier noe om meglerfirmaet ditt.
Et rent, ryddig og godt forberedt bilde kan være forskjellen mellom en bruker som scroller forbi og en kjøper som bestemmer seg for å be om mer informasjon.
Derfor bør du, før du laster opp bilder til nettsiden, boligportaler eller sosiale medier, bruke noen minutter på å kontrollere presentasjonen av boligen.
Ved å unngå refleksjoner, personlige eiendeler, portretter, synlige registreringsskilt, uoppredd senger eller rotete rom kan du forbedre presentasjonen av boligene dine og styrke tilliten til meglerfirmaet ditt.
I et stadig mer visuelt eiendomsmarked er førsteinntrykket svært viktig.
Og hvis gode bilder kan hjelpe deg med å selge bedre, hvorfor ikke sørge for at de er best mulig fra starten av?
Bildegalleri
