Dans le monde immobilier concurrentiel, nous savons combien il est crucial de se démarquer de la foule. Les images de votre portefeuille de propriétés sont le premier contact avec les acheteurs potentiels et peuvent faire la différence entre attirer leur attention ou passer inaperçu. C'est pourquoi il est important de se concentrer à la fois sur la qualité et la quantité des photos téléchargées.
Mais quel est le nombre optimal de photos par propriété pour susciter plus de demandes? Dans cet article, nous vous donnons quelques conseils pour sélectionner les bonnes photos qui généreront plus de demandes de la part des clients potentiels.
La qualité est plus importante que la quantité
Avant de considérer le nombre d'images à télécharger sur votre site web ou votre portail immobilier, vous devez tenir compte de la qualité de ces images. Il ne sert à rien de télécharger de nombreuses photos si elles sont sombres, floues, encombrées ou peu attrayantes. Les photos doivent représenter la propriété de manière réaliste tout en mettant en valeur ses points forts et en transmettant une sensation d'espace, de luminosité et de propreté. Pour ce faire, il est recommandé de suivre quelques lignes directrices de base :
- Utilisez un appareil photo avec une bonne résolution et un stabilisateur d'image. Évitez d'utiliser une webcam car elles ont généralement une qualité inférieure et déforment les proportions. Si vous disposez d'un téléphone portable avec un bon appareil photo, vous pouvez l'utiliser.
- Profitez de la lumière naturelle et allumez toutes les lumières artificielles. Évitez d'utiliser le flash car il peut créer des reflets indésirables ou des ombres.
- Organisez et nettoyez le logement avant de prendre des photos. Retirez les objets personnels, les câbles, les tapis ou les coussins qui pourraient réduire l'espace ou distraire l'attention.
- Prenez des photos sous différents angles et perspectives. Essayez de capturer l'ensemble de la pièce en une seule photo, mais prenez également des gros plans des détails les plus intéressants, tels que la cheminée, le balcon ou la cuisine.
- Retouchez les photos avec un logiciel adapté. Ajustez la luminosité, le contraste, la couleur et le cadrage si nécessaire. Évitez une utilisation excessive des filtres ou des effets, car cela peut altérer la réalité ou réduire la naturalité.
Le nombre optimal de photos par logement
Une fois que vous disposez de photos de haute qualité, vous devez sélectionner celles à inclure dans l'annonce. Il n'y a pas de règle fixe concernant le nombre optimal de photos par logement, mais voici quelques critères recommandés :
- Téléchargez au moins une photo par pièce principale : salon, cuisine, chambres et salles de bains. Si le logement dispose d'autres pièces secondaires, telles qu'un débarras, un garage ou une terrasse, vous pouvez également inclure une photo de chacune d'entre elles.
- Téléchargez également une photo de la façade du bâtiment et de l'entrée. Cela aidera l'acheteur à localiser le logement et à se faire une idée de son état et de son style.
- Si possible, incluez une photo du plan du logement. Les plans sont très utiles pour afficher la disposition et les dimensions du logement de manière claire et précise.
- Ne téléchargez pas plus de 20 photos au total. Un excès de photos peut submerger l'acheteur ou lui faire perdre l'intérêt. De plus, cela peut ralentir le chargement de l'annonce ou consommer trop de données mobiles.
- Choisissez soigneusement l'ordre des photos. Idéalement, commencez par la photo la plus attrayante et percutante, généralement le salon ou une vue extérieure de la piscine ou de la véranda, surtout s'il s'agit d'une villa. Ensuite, suivez un ordre logique et cohérent, comme si vous faisiez une visite virtuelle du logement.
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