A partir del 1 de julio de 2026, Meta introducirá un cambio importante en su sistema publicitario que puede afectar directamente a muchas agencias inmobiliarias que utilizan Facebook e Instagram Ads para promocionar propiedades.
La plataforma empezará a aplicar cargos adicionales según el país donde se muestran los anuncios. Esto significa que, además del presupuesto publicitario habitual, puede aparecer un pequeño recargo dependiendo del mercado al que se dirijan las campañas.
Aunque el porcentaje no es elevado, es un cambio relevante que conviene entender bien para planificar mejor la inversión publicitaria y evitar sorpresas en la facturación.
En este artículo te explicamos qué son estos cargos, por qué se aplican y cómo pueden afectar a las campañas inmobiliarias.
Qué son los nuevos cargos por ubicación en Meta Ads
Los llamados “cargos por ubicación” son recargos que Meta añadirá a los anuncios cuando se muestren en determinados países.
Este recargo no depende de dónde esté ubicada la empresa, sino del país donde se encuentra el público que ve el anuncio.
Es decir, si tu inmobiliaria está en España pero promocionas propiedades para compradores de Francia, el cargo se aplicará en función del país donde se muestra el anuncio.
Según la información publicada por Meta, las comisiones actuales serán:
- Austria: 5%
- Francia: 3%
- Italia: 3%
- España: 3%
- Turquía: 5%
- Reino Unido: 2%
Estos porcentajes pueden cambiar con el tiempo dependiendo de la normativa de cada país.
Un ejemplo sencillo para entenderlo
Imaginemos una campaña inmobiliaria dirigida a compradores en Francia.
Si el presupuesto publicitario es de 1.000 € en anuncios, Meta añadirá el cargo correspondiente a esa jurisdicción.
En el caso de Francia, donde el recargo es del 3%, el cálculo sería:
- 1.000€ de inversión en anuncios
- 30€ de cargo por ubicación
- Total facturado: 1.030 €
Este recargo se añadirá después de que los anuncios se hayan mostrado, por lo que no se descuenta del presupuesto de la campaña.
Por qué Meta introduce estos cargos
La razón principal está relacionada con los cambios regulatorios que están aplicando muchos países.
En los últimos años, diversos gobiernos han introducido impuestos específicos sobre los servicios digitales, conocidos como Digital Services Tax (DST).
Estas tasas afectan a grandes plataformas tecnológicas como Meta, Google o Amazon.
Hasta ahora, Meta asumía esos costes. Con esta actualización, parte de esos gastos se trasladarán a los anunciantes cuando las campañas se muestren en determinados países.
Este tipo de ajustes ya se está viendo en otras plataformas digitales, por lo que forma parte de una tendencia más amplia en el sector.
Cómo puede afectar a las inmobiliarias
Para muchas agencias inmobiliarias, Meta Ads es una herramienta fundamental para:
- promocionar propiedades
- captar compradores internacionales
- generar leads desde redes sociales
- promocionar viviendas de obra nueva
- captar propietarios que quieren vender
Por ejemplo, una inmobiliaria de la Costa Blanca puede lanzar campañas dirigidas a compradores de:
- Francia
- Bélgica
- Países Bajos
- Reino Unido
- Alemania
Si los anuncios se muestran en alguno de los países donde Meta aplica cargos por ubicación, el coste final de la campaña será ligeramente superior al presupuesto previsto.
No es un cambio dramático, pero sí algo que conviene tener en cuenta al calcular la inversión.
Un detalle importante: el cargo no depende de tu empresa
Este punto suele generar confusión.
El recargo no depende de dónde esté registrada la empresa o la cuenta publicitaria.
Depende exclusivamente de dónde se muestran los anuncios.
Por ejemplo:
- Una agencia en Alicante que anuncia propiedades a compradores en Francia pagará el recargo francés.
- Una agencia en España que muestra anuncios a compradores en Reino Unido tendrá el cargo correspondiente a Reino Unido.
Esto es especialmente relevante en el sector inmobiliario, donde muchas campañas se dirigen a compradores internacionales.
Los cargos se aplican a todos los formatos de anuncios
Meta ha confirmado que estos cargos se aplicarán a todos los formatos publicitarios.
Esto incluye:
- anuncios de imagen
- anuncios en vídeo
- campañas de generación de leads
- campañas de clic a WhatsApp
- anuncios de mensajes
En otras palabras, prácticamente cualquier campaña publicitaria en Facebook o Instagram puede verse afectada si el anuncio se muestra en uno de estos países.
Qué deberían hacer las agencias inmobiliarias
Este cambio no implica dejar de utilizar Meta Ads. Pero sí es recomendable tener en cuenta algunos aspectos.
1. Ajustar ligeramente los presupuestos
Si trabajas con campañas dirigidas a países como Francia, Italia o Reino Unido, puede ser útil considerar ese pequeño recargo al planificar la inversión.
2. Revisar los mercados a los que se dirigen los anuncios
Muchas inmobiliarias promocionan propiedades en varios países al mismo tiempo.
Analizar qué mercados generan mejores resultados puede ayudar a optimizar el presupuesto publicitario.
3. Monitorizar el coste por lead
El indicador más importante no es el gasto total, sino cuánto cuesta conseguir un contacto cualificado.
Si las campañas siguen generando leads de calidad, el pequeño incremento de coste puede ser asumible.
El mercado internacional sigue siendo clave para el sector inmobiliario
A pesar de estos ajustes, las campañas en Meta siguen siendo una herramienta muy eficaz para atraer compradores internacionales.
Especialmente en zonas como:
- Costa Blanca
- Costa Cálida
- Costa del Sol
donde gran parte de los compradores proceden de otros países europeos.
La clave no está solo en invertir en publicidad, sino en hacerlo con estrategia y con una buena optimización de las campañas.
En marketing inmobiliario, entender los cambios es parte del trabajo
El marketing digital cambia constantemente.
Nuevas normativas, ajustes en plataformas publicitarias o cambios en el comportamiento del usuario forman parte del día a día.
Por eso es importante que las agencias inmobiliarias se mantengan informadas y adapten sus estrategias cuando sea necesario.
Los nuevos cargos por ubicación de Meta no son un cambio radical, pero sí un detalle que conviene tener presente si utilizas Facebook e Instagram Ads para promocionar tus propiedades o servicios.
Porque en publicidad digital, los pequeños detalles también cuentan a la hora de optimizar resultados.
Galería de imagenes
