Pierwsze wrażenie dotyczące nieruchomości prawie zawsze zaczyna się od zdjęcia.
Zanim kupujący przeczyta opis, zanim zadzwoni do agencji nieruchomości i zanim umówi się na prezentację, ogląda zdjęcia. W ciągu zaledwie kilku sekund decyduje, czy nieruchomość jest interesująca, czy lepiej szukać dalej.
Dlatego fotografia nieruchomości nie jest nieistotnym szczegółem. Dobre zdjęcie może wyróżnić nieruchomość, wzbudzić zaufanie i wygenerować więcej zapytań. Z kolei źle wykonane lub niedbale przygotowane zdjęcia mogą sprawić, że nieruchomość będzie wyglądać mniej atrakcyjnie, nawet jeśli ma dobre cechy, świetną lokalizację czy konkurencyjną cenę.
Dla agencji nieruchomości staranna prezentacja wizualna nieruchomości oznacza również dbanie o własną markę.
Zdjęcia sprzedają nieruchomość przed tekstem
Dobrze napisany opis jest ważny, ale zdjęcia często stanowią pierwsze kryterium, na podstawie którego kupujący ocenia nieruchomość.
Kiedy nieruchomość jest przedstawiona jako jasna, uporządkowana i zadbana, kupującemu łatwiej wyobrazić sobie życie w takim miejscu. Nieruchomość wydaje się lepiej utrzymana, bardziej atrakcyjna i zachęcająca do obejrzenia na żywo.
Jeśli natomiast zdjęcia pokazują nieuporządkowane pomieszczenia, rzeczy osobiste, rozpraszające odbicia lub źle przygotowane przestrzenie, kupujący może stracić zainteresowanie, zanim naprawdę odkryje potencjał nieruchomości.
Dobre zdjęcia nieruchomości pomagają:
- przyciągnąć uwagę na portalach nieruchomości i w mediach społecznościowych
- poprawić profesjonalny wizerunek agencji nieruchomości
- zwiększyć zainteresowanie nieruchomością
- budować zaufanie kupujących
- wyróżnić się na tle innych podobnych nieruchomości
- zwiększyć szanse na otrzymanie zapytań
Dlatego warto dokładnie przejrzeć zdjęcia przed opublikowaniem nieruchomości i unikać kilku bardzo częstych błędów.
1. Publikowanie zdjęć nieuporządkowanych pomieszczeń
Nieuporządkowana nieruchomość sprawia wrażenie zaniedbanej.
Ubrania na krzesłach, zabawki na podłodze, naczynia w kuchni, widoczne kable, środki czystości czy dokumenty na stole mogą bardzo rozpraszać kupującego.
Celem zdjęcia nieruchomości jest skupienie uwagi na samej nieruchomości, a nie na znajdujących się w niej przedmiotach.
Przed wykonaniem zdjęć warto przejść przez każde pomieszczenie i usunąć wszystko, co nie wnosi nic do zdjęcia. Uporządkowana przestrzeń wygląda na większą, czystszą i przyjemniejszą.
Nie trzeba całkowicie opróżniać nieruchomości, ale powinna być ona zaprezentowana w zadbany sposób.
2. Pokazywanie niepościelonych łóżek
Niepościelone łóżko może zepsuć odbiór całej sypialni.
Choć może wydawać się to drobnym szczegółem, sprawia wrażenie braku dbałości i powoduje, że pomieszczenie wygląda mniej atrakcyjnie.
Na zdjęciu nieruchomości sypialnia powinna kojarzyć się ze spokojem, czystością i komfortem. Starannie pościelone łóżko, odpowiednio ułożone poduszki i prosta aranżacja mogą całkowicie zmienić odbiór pomieszczenia.
Kupujący nie zwraca uwagi wyłącznie na liczbę metrów kwadratowych. Wpływa na niego również atmosfera, jaką nieruchomość przekazuje.
Dobrze przygotowane pomieszczenie sprawia, że nieruchomość wydaje się bardziej przytulna.
3. Pozostawianie widocznych rzeczy osobistych
Zdjęcia nieruchomości powinny pomóc kupującemu wyobrazić sobie tę przestrzeń jako własną.
Dlatego najlepiej unikać nadmiernie osobistych przedmiotów: zdjęć rodzinnych, dokumentów, imion i nazwisk, prywatnych pamiątek, ubrań, leków czy innych elementów, które mogą pozwolić zidentyfikować właścicieli.
Oprócz poprawy prezentacji nieruchomości chodzi również o prywatność.
Nieruchomość z dużą liczbą rzeczy osobistych może sprawić, że kupujący będzie miał wrażenie, że wchodzi do czyjegoś domu, zamiast wyobrażać sobie swój przyszły dom.
Najlepiej stworzyć neutralne, zadbane i atrakcyjne wrażenie, nie tracąc przy tym naturalnego charakteru wnętrza.
4. Publikowanie zdjęć z osobami lub prywatnymi fotografiami
Zdjęcia nieruchomości powinny skupiać się na samej nieruchomości.
Jeśli na zdjęciach pojawiają się osoby, rodzinne fotografie, osoby widoczne w lustrach lub prywatne zdjęcia znajdujące się na półkach i ścianach, uwaga zostaje przeniesiona z nieruchomości na inne elementy.
Może to również sprawiać mniej profesjonalne wrażenie i wpływać na prywatność właścicieli lub najemców.
Przed opublikowaniem nieruchomości warto dokładnie przejrzeć każde zdjęcie i upewnić się, że nie widać na nim osób, rozpoznawalnych twarzy ani rzeczy osobistych, które powinny zostać usunięte.
To nieruchomość zawsze powinna znajdować się w centrum uwagi.
5. Brak kontroli odbić w lustrach, oknach i błyszczących powierzchniach
Odbicia są jednym z najczęstszych błędów w fotografii nieruchomości.
Lustra, kabiny prysznicowe, szyby, okna, sprzęty AGD, szklane stoły czy błyszczące powierzchnie mogą odbijać fotografa, agenta nieruchomości, właściciela lub przedmioty, które nie powinny być widoczne.
Takie szczegóły mogą sprawiać mniej profesjonalne wrażenie i rozpraszać użytkownika.
Przed publikacją warto powiększyć zdjęcie i dokładnie sprawdzić wszystkie odbicia. Czasami błąd nie jest widoczny na pierwszy rzut oka, ale staje się oczywisty, gdy zdjęcie zostanie wyświetlone w większym formacie na stronie internetowej lub portalu nieruchomości.
Szybka kontrola może uchronić przed nieprofesjonalnym wrażeniem.
6. Pozostawianie widocznych tablic rejestracyjnych
Jeśli na zdjęciach widać garaż, wejście do nieruchomości, ulicę lub przestrzeń zewnętrzną, na której znajdują się pojazdy, należy sprawdzić, czy nie są widoczne tablice rejestracyjne.
Widoczne tablice rejestracyjne mogą naruszać prywatność i nie dodają żadnej wartości do prezentacji nieruchomości.
Zaleca się upewnić, że nie pojawiają się one na zdjęciu lub, jeśli są już widoczne, zamazać je przed publikacją.
Szczegół ten jest szczególnie istotny w przypadku nieruchomości z garażem, działką, prywatnym podjazdem lub zdjęć wykonanych z zewnątrz.
7. Fotografowanie ciemnych lub słabo oświetlonych pomieszczeń
Oświetlenie całkowicie zmienia sposób, w jaki odbierana jest nieruchomość.
Ciemne pomieszczenie może wydawać się mniejsze, chłodniejsze lub mniej atrakcyjne. Jasne wnętrze natomiast przekazuje poczucie przestronności, czystości i komfortu.
Jeśli to możliwe, lepiej wykonywać zdjęcia przy naturalnym świetle, otwierać rolety lub okiennice, włączać dodatkowe oświetlenie i unikać pór dnia, w których nieruchomość wygląda na ciemną.
Ważne jest również, aby nie przesadzać z użyciem filtrów ani edycją zdjęć. Zdjęcie powinno poprawiać prezentację, ale jednocześnie wiernie oddawać rzeczywistość.
Kupujący doceniają atrakcyjne zdjęcia, ale również te, które są zgodne ze stanem faktycznym.
8. Brak dbałości o kompozycję zdjęcia
Dobre zdjęcie nie zależy wyłącznie od posiadania dobrego aparatu.
Znaczenie ma również kąt wykonania zdjęcia, jego kadr oraz to, co zdecydujesz się pokazać.
Krzywe zdjęcia, pomieszczenia ucięte w niewłaściwy sposób, zdjęcia wykonane zbyt blisko lub źle wykadrowane przestrzenie mogą sprawić, że nieruchomość będzie wyglądać mniej atrakcyjnie.
Przed publikacją warto sprawdzić, czy zdjęcie rzeczywiście pomaga zrozumieć dane pomieszczenie:
- czy przestrzeń jest wyraźnie widoczna?
- czy zdjęcie jest proste?
- czy pomieszczenie wygląda na przestronne?
- czy są na nim elementy rozpraszające uwagę?
- czy zdjęcie przekazuje wrażenie porządku i przejrzystości?
Przemyślana kompozycja pomaga kupującemu lepiej zrozumieć nieruchomość i zwiększa jego zainteresowanie dalszym oglądaniem oferty.
9. Dodawanie zbyt wielu podobnych zdjęć
Pokazanie nieruchomości na wielu zdjęciach może być korzystne, ale nie każde zdjęcie wnosi taką samą wartość.
Jeśli galeria zawiera zbyt wiele powtarzających się zdjęć, bardzo podobne ujęcia lub fotografie dostarczające niewiele przydatnych informacji, użytkownik może stracić zainteresowanie.
Lepiej wybrać zdjęcia, które naprawdę pomagają kupującemu poznać nieruchomość: elewację, salon, kuchnię, sypialnie, łazienki, taras, ogród, basen, widoki, układ pomieszczeń i najważniejsze szczegóły.
Jakość przede wszystkim.
Dobrze uporządkowana galeria ułatwia oglądanie nieruchomości online i poprawia doświadczenia kupującego.
10. Publikowanie zdjęć bez ich wcześniejszego sprawdzenia
Jednym z najłatwiejszych do uniknięcia błędów jest przesyłanie zdjęć bez wykonania ostatecznej kontroli.
Przed opublikowaniem nieruchomości na stronie internetowej, portalach nieruchomości lub w mediach społecznościowych warto wykonać szybkie sprawdzenie:
- czy nie są widoczne rzeczy osobiste
- czy nie widać osób ani prywatnych fotografii
- czy nie są widoczne tablice rejestracyjne
- czy pomieszczenia są uporządkowane
- czy łóżka są pościelone
- czy nie ma rozpraszających odbić
- czy zdjęcia są odpowiednio oświetlone
- czy galeria ma logiczną kolejność
Taka kontrola może zająć zaledwie kilka minut, a znacząco poprawić prezentację nieruchomości.
Dobra prezentacja buduje większe zaufanie
Kupujący ocenia nie tylko samą nieruchomość. Ocenia również sposób, w jaki jest ona prezentowana.
Kiedy agencja nieruchomości publikuje starannie przygotowane zdjęcia, pokazuje profesjonalizm, dbałość o szczegóły i szacunek dla prezentowanej nieruchomości.
Wpływa to również na właścicieli nieruchomości. Kiedy agencja dba o prezentację każdej nieruchomości, właściciel ma poczucie, że jego nieruchomość znajduje się w dobrych rękach.
Fotografia nieruchomości jest częścią marketingu agencji. Nie jest tylko narzędziem do prezentowania nieruchomości, ale również sposobem komunikowania jakości i profesjonalizmu Twojej pracy.
Zadbaj o swoje zdjęcia, zadbaj o swoją markę
Każda nieruchomość, którą publikujesz, mówi coś o Twojej agencji.
Czyste, uporządkowane i odpowiednio przygotowane zdjęcie może być różnicą między użytkownikiem, który przewija ofertę dalej, a kupującym, który decyduje się poprosić o więcej informacji.
Dlatego przed przesłaniem zdjęć na stronę internetową, portale nieruchomości lub do mediów społecznościowych poświęć kilka minut na sprawdzenie prezentacji nieruchomości.
Unikając odbić, rzeczy osobistych, prywatnych fotografii, widocznych tablic rejestracyjnych, niepościelonych łóżek czy nieuporządkowanych pomieszczeń, możesz poprawić prezentację swoich nieruchomości i zwiększyć zaufanie do swojej agencji.
Na coraz bardziej wizualnym rynku nieruchomości pierwsze wrażenie ma ogromne znaczenie.
A jeśli dobre zdjęcia mogą pomóc Ci sprzedawać skuteczniej, dlaczego nie zadbać o ich wysoką jakość już od samego początku?
Galeria zdjęć
