Det första intrycket av en bostad börjar nästan alltid med en bild.
Innan köparen läser beskrivningen, innan de ringer mäklaren och innan de bokar en visning tittar de på bilderna. På bara några sekunder avgör de om bostaden är intressant eller om de ska fortsätta leta.
Därför är fastighetsfotografering inte en oviktig detalj. En bra bild kan få en bostad att sticka ut, skapa förtroende och generera fler förfrågningar. Dåligt tagna eller slarvigt presenterade bilder kan däremot göra att en bostad upplevs som mindre attraktiv, även om den har bra egenskaper, ett bra läge eller ett konkurrenskraftigt pris.
För en mäklarbyrå innebär en omsorgsfull visuell presentation av bostäder också att man tar hand om sitt eget varumärke.
Bilderna säljer före texten
En välskriven beskrivning är viktig, men bilderna är ofta köparens första urvalskriterium.
När en bostad visas som ljus, välordnad och välskött kan köparen lättare föreställa sig att bo där. Bostaden upplevs som bättre underhållen, mer attraktiv och mer inbjudande inför en visning.
Om bilderna däremot visar stökiga rum, personliga tillhörigheter, störande reflektioner eller dåligt förberedda utrymmen kan köparen tappa intresset innan de verkligen har upptäckt bostadens potential.
Bra fastighetsbilder hjälper dig att:
- fånga uppmärksamheten på bostadsportaler och sociala medier
- förbättra mäklarbyråns professionella image
- skapa större intresse för bostaden
- bygga förtroende hos köparen
- sticka ut bland andra liknande bostäder
- öka möjligheten att få förfrågningar
Därför är det klokt att noggrant gå igenom bilderna innan du publicerar en bostad och undvika några mycket vanliga misstag.
1. Publicera bilder med stökiga utrymmen
En stökig bostad ger ett intryck av bristande omsorg.
Kläder på stolar, leksaker på golvet, disk i köket, synliga kablar, rengöringsprodukter eller papper på bordet kan distrahera köparen mycket.
Målet med en fastighetsbild är att personen ska fokusera på bostaden, inte på sakerna som finns där.
Innan du tar bilderna är det bra att gå igenom varje rum och ta bort allt som inte tillför något till bilden. Ett välordnat utrymme ser större, renare och trevligare ut.
Det är inte nödvändigt att tömma bostaden helt, men den bör presenteras på ett välskött sätt.
2. Visa obäddade sängar
En obäddad säng kan förstöra intrycket av ett sovrum.
Även om det kan verka som en liten detalj ger det ett intryck av bristande omsorg och får rummet att se mindre attraktivt ut.
På en fastighetsbild bör sovrummet förmedla lugn, renlighet och komfort. En välbäddad säng med kuddarna snyggt placerade och en enkel presentation kan förändra hela intrycket av rummet.
Köparen tittar inte bara på antalet kvadratmeter. De påverkas också av känslan som bostaden förmedlar.
Ett väl förberett rum bidrar till att bostaden känns mer hemtrevlig.
3. Låt personliga tillhörigheter synas
Bilderna av en bostad bör hjälpa köparen att föreställa sig utrymmet som sitt eget.
Därför är det bäst att undvika alltför personliga föremål: familjefoton, dokument, namn, privata minnessaker, kläder, mediciner eller andra element som kan identifiera ägarna.
Förutom att förbättra presentationen handlar detta också om integritet.
En bostad med för många personliga tillhörigheter kan få köparen att känna att de går in i någon annans hem, i stället för att föreställa sig sitt framtida hem.
Det bästa är att skapa ett neutralt, välskött och tilltalande intryck utan att förlora känslan av naturlighet.
4. Publicera personliga porträtt eller personer på bilderna
Fastighetsbilder bör fokusera på bostaden.
Om personer, familjeporträtt, personer som syns i speglar eller personliga fotografier på hyllor och väggar förekommer i bilderna flyttas uppmärksamheten från bostaden.
Det kan dessutom ge ett mindre professionellt intryck och påverka ägarnas eller hyresgästernas integritet.
Innan du publicerar en bostad bör du noggrant gå igenom varje bild och kontrollera att inga personer, identifierbara ansikten eller personliga föremål som bör tas bort syns.
Det är alltid bostaden som ska stå i centrum.
5. Inte kontrollera reflektioner i speglar, fönster eller blanka ytor
Reflektioner är ett av de vanligaste misstagen inom fastighetsfotografering.
Speglar, duschväggar, glas, fönster, hushållsapparater, glasbord eller blanka ytor kan visa fotografen, mäklaren, ägaren eller föremål som inte bör synas.
Sådana detaljer kan ge ett mindre genomarbetat intryck och distrahera användaren.
Innan publicering är det bra att förstora bilden och noggrant kontrollera reflektionerna. Ibland syns misstaget inte vid första anblicken, men blir tydligt när bilden visas i större format på en webbplats eller bostadsportal.
En snabb kontroll kan förhindra ett oprofessionellt intryck.
6. Låt registreringsskyltar vara synliga
Om ett garage, en entré, en gata eller ett utomhusområde med fordon syns på bilderna är det viktigt att kontrollera att inga registreringsskyltar är synliga.
Synliga registreringsskyltar kan påverka den personliga integriteten och tillför inget värde till bostaden.
Det rekommenderas att se till att de inte kommer med på bilden eller, om de redan syns, att dölja dem innan bilden publiceras.
Denna detalj är särskilt viktig för bostäder med garage, tomt, privata infarter eller bilder som tagits utifrån.
7. Fotografera mörka eller dåligt belysta rum
Ljus förändrar helt hur en bostad uppfattas.
Ett mörkt rum kan verka mindre, kallare eller mindre attraktivt. Ett ljust rum förmedlar däremot en känsla av rymd, renlighet och välbefinnande.
När det är möjligt är det bättre att ta bilder i naturligt ljus, öppna persienner eller fönsterluckor, tända extra belysning och undvika tidpunkter då bostaden ser mörk ut.
Det är också viktigt att inte överdriva användningen av filter eller redigering. Bilden ska förbättra presentationen men samtidigt vara trogen verkligheten.
Köpare uppskattar attraktiva bilder, men också ärliga bilder.
8. Inte tänka på bildens komposition
En bra bild handlar inte bara om att ha en bra kamera.
Vinkeln, utsnittet och vad man väljer att visa spelar också roll.
Snea bilder, rum som är beskurna, bilder tagna för nära eller dåligt inramade utrymmen kan få bostaden att se mindre attraktiv ut.
Kontrollera före publicering om bilden verkligen hjälper till att förstå rummet:
- syns utrymmet tydligt?
- är bilden rak?
- ser rummet rymligt ut?
- finns det element som distraherar?
- förmedlar bilden ordning och tydlighet?
En genomtänkt komposition hjälper köparen att förstå bostaden bättre och gör dem mer intresserade av att se mer.
9. Ladda upp för många liknande bilder
Det kan vara positivt att visa en bostad med många bilder, men alla bilder tillför inte samma värde.
Om ett galleri innehåller för många upprepade bilder, mycket liknande vinklar eller bilder som ger lite användbar information kan användaren tappa intresset.
Det är bättre att välja bilder som verkligen hjälper köparen att lära känna bostaden: fasad, vardagsrum, kök, sovrum, badrum, terrass, trädgård, pool, utsikt, planlösning och viktiga detaljer.
Kvalitet framför kvantitet.
Ett välorganiserat galleri gör det enklare att se bostaden online och förbättrar köparens upplevelse.
10. Publicera bilder utan att kontrollera dem först
Ett av de enklaste misstagen att undvika är att ladda upp bilder utan att göra en sista kontroll.
Innan du publicerar en bostad på din webbplats, bostadsportaler eller sociala medier är det bra att göra en snabb kontroll:
- att det inte finns personliga tillhörigheter synliga
- att inga personer eller porträtt syns
- att inga registreringsskyltar är synliga
- att rummen är välordnade
- att sängarna är bäddade
- att det inte finns störande reflektioner
- att bilderna är väl belysta
- att galleriet har en logisk ordning
Denna kontroll kan ta bara några minuter, men kan förbättra presentationen av bostaden avsevärt.
En bra presentation skapar större förtroende
Köparen bedömer inte bara själva bostaden. De bedömer också hur den presenteras.
När en mäklarbyrå publicerar väl genomarbetade bilder förmedlar den professionalism, känsla för detaljer och respekt för bostaden som marknadsförs.
Detta påverkar även bostadsägarna. När en mäklarbyrå tar hand om presentationen av varje bostad får ägaren känslan av att bostaden är i goda händer.
Fastighetsfotografering är en del av mäklarbyråns marknadsföring. Det är inte bara ett verktyg för att visa bostäder, utan också ett sätt att kommunicera hur du arbetar.
Ta hand om dina bilder, ta hand om ditt varumärke
Varje bostad du publicerar säger något om din mäklarbyrå.
En ren, välordnad och väl förberedd bild kan vara skillnaden mellan en användare som scrollar förbi och en köpare som bestämmer sig för att be om mer information.
Därför bör du, innan du laddar upp bilder till din webbplats, bostadsportaler eller sociala medier, ägna några minuter åt att kontrollera presentationen av bostaden.
Genom att undvika reflektioner, personliga tillhörigheter, porträtt, synliga registreringsskyltar, obäddade sängar eller stökiga utrymmen kan du förbättra presentationen av dina bostäder och stärka förtroendet för din mäklarbyrå.
I en allt mer visuell fastighetsmarknad är det första intrycket mycket viktigt.
Och om bra bilder kan hjälpa dig att sälja bättre, varför inte se till att de håller hög kvalitet redan från början?
Bildgalleri
